Спор NextStar прекращен

В остальном горячий рынок промышленной недвижимости Виндзора во втором квартале этого года немного передохнул из-за неопределенности по поводу результатов переговоров по заводу по производству аккумуляторов NextStar Energy.

Арендные ставки упали на 5,1 процента или 11 центов за квадратный фут до $9,24, но продажи промышленной недвижимости выросли до рекордно высокого уровня в $172,10 за квадратный фут.

В целом, рост средних местных продажных цен на 21,9% стал вторым по величине в Онтарио и четвертым по величине в стране во втором квартале.

Подпишитесь сейчас, чтобы читать последние новости в вашем городе и по всей Канаде.

Подпишитесь сейчас, чтобы читать последние новости в вашем городе и по всей Канаде.

Создайте учетную запись или войдите в систему, чтобы продолжить чтение.

У вас нет учетной записи? Зарегистрироваться

«На второй квартал повлияла проблема с заводом по производству аккумуляторов», — сказал заместитель вице-президента CBRE Windsor Брэд Коллинз.

«Мы действительно увидели осторожный подход. Произошел спад туристической активности, и люди стали присматриваться к недвижимости».

Однако Коллинз заявил, что опасений недостаточно, чтобы привести к каким-либо скидкам в ценах. Он отметил, что наличие локально зонированных промышленных земель остается на прежнем уровне.

Текущий уровень доступности составляет 3,3 процента, но эта цифра была завышена из-за добавления еще одного объекта недвижимости прошлой осенью.

Бывшее предприятие Syncreon площадью 750 000 квадратных футов доступно для субаренды у компании Stellantis, но оно слишком велико для большинства средних и мелких фирм. Без этого объекта коэффициент доступности составляет два процента.

«Интерес среди средних и мелких компаний в этом квартале был немного слабым, но компании среднего уровня оставались активными, несмотря на спор по поводу завода по производству аккумуляторов», — сказал Коллинз. «Они были вызваны переоснащением и контрактами, заключенными со Stellantis.

«Крупные компании искали новые помещения или расширялись. Есть как минимум полдюжины местных компаний, у которых реальный чистый рост».

Старший вице-президент CBRE Windsor Брук Хэндисайдс заявил, что продажи стали более динамичными, несмотря на то, что более высокие процентные ставки не являются сюрпризом.

Рынок Виндзора насыщен производителями с давней историей, которые предпочитают стабильность владения собственными производственными мощностями.

«Существует большая конкуренция за промышленные помещения, доступные для покупки», — сказал Хэндисайдс. «Это оказало повышательное давление на цены».

Хэндисайдс также отметил, что рынок Виндзора демонстрирует большую устойчивость и меньшую волатильность по сравнению с другими рынками. Он считает, что рекордные промышленные инвестиции и другие крупные строительные проекты в этом районе обеспечивают некоторую защиту от экономических препятствий замедляющейся экономики.

«Мы также по-прежнему остаемся рынком с хорошими ценами по сравнению с рынками по всей Канаде», — сказал Хэндисайдс. «По ставкам по лизингу у нас однозначные цифры.

«Однако я думаю, что важно отметить, что на промышленные земли наблюдается реальный рост цен. Средняя цена за один акр промышленных земель в ближайшем будущем достигнет уровня $500 000.

«Из-за его нехватки это ограничивает возможности найти значительные по размеру участки земли».

Handysides ожидает, что ситуация ухудшится во второй половине 2023 года, когда проблема с заводом по производству аккумуляторов будет решена.

В настоящее время ведется строительство 377 000 квадратных футов новых площадей, но об этом уже говорят. И в эту цифру не входят завод по производству аккумуляторов или складской комплекс Amazon, где после годичной задержки ведутся подготовительные работы для ожидаемого объекта площадью 200 000 квадратных футов.

Ожидается, что количество новых площадей, строящихся в ближайшие 12 месяцев, резко возрастет, поскольку поставщики начнут концентрироваться вокруг аккумуляторного завода.

«За последние три недели мы увидели гораздо больше активности арендаторов», — сказал Хэндисайдс. «Происходит гораздо больше гастролей, и это всегда является реальным предвестником уровня активности по заключению сделок, которого можно ожидать в ближайшие месяцы».

[email protected]

Twitter.com/winstarwaddell

Postmedia стремится поддерживать живой, но цивилизованный форум для дискуссий и призывает всех читателей делиться своим мнением о наших статьях. Модерация комментариев может занять до часа, прежде чем они появятся на сайте. Мы просим вас сохранять актуальность и уважение к вашим комментариям. Мы включили уведомления по электронной почте: теперь вы будете получать электронное письмо, если получите ответ на свой комментарий, если в цепочке комментариев, на которую вы подписаны, есть обновление или если пользователь, на которого вы подписаны, оставляет комментарии. Посетите наши Правила сообщества для получения дополнительной информации и подробностей о том, как настроить параметры электронной почты.